Сертификаты, материнский капитал
основана в 2001 г., наша деятельность застрахована


Бесплатное объявление
(8634) 341-355
(8634) 341-374
8-928-768-40-57
г. Таганрог, Сызранова, 20-2
e-mail:vitoffice@ya.ru

Сертификаты, материнский капитал

ВОЕННЫЕ СЕРТИФИКАТЫ

Бесплатная квартира для военнослужащего Федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты" (далее - программа) разработана в соответствии с поручением президента РФ от 2 ноября 1997 года № Пр-1777 и утверждена постановлением правительства РФ от 20 января 1998 году № 71 (в редакции постановления правительства РФ от 8 апреля 2000 года № 315). Указом президента РФ от 28 января 1998 г. № 102 ей придан статус президентской. Для кого он - сертификат?
Если вы военнослужащий, вы можете принять участие в программе. Для этого вы должны стать обладателем сертификата. Государственный жилищный сертификат - именное свидетельство, удостоверяющее право участника программы на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой. Владелец сертификата имеет возможность приобрести на первичном или вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц по своему выбору жилое помещение в населенном пункте, выбранным им для постоянного проживания. Жилье оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Правом на его получение обладают следующие категории граждан:
военнослужащие, увольняемые с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более (увольняемые с военной службы или с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями), не имеющие жилья для постоянного проживания на территории РФ и за ее пределами и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;
граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Как действует сертификат
Если вы попадаете под одну из перечисленных категорий, вам предоставляется субсидия (государственный жилищный сертификат) для приобретения жилого помещения в следующих размерах:
военнослужащим, увольняемым с военной службы, и гражданам, уволенным с военной службы, имеющим общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 25 лет и более, - в размере 100% стоимости покупки жилого помещения;
остальным категориям граждан, имеющим право на получение государственного жилищного сертификата, - в размере 80% стоимости покупки жилого помещения.
Размер безвозмездной субсидии, выделяемой гражданину - участнику программы для приобретения жилого помещения, рассчитывается по формуле:
Р(руб.) = С х Н х К,
где Р - размер безвозмездной субсидии;
С - размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья;
Н - социальная норма площади жилья;
К - норматив обеспечения жильем (общая норма площади жилья по России).
Размер средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (С) определяется Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу по каждому субъекту РФ и каждому экономическому району РФ.
Для расчета размера субсидии применяется социальная норма общей площади жилья жилого помещения:
18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи из трех и более человек;
42 кв. м общей площади жилья на семью из двух человек;
33 кв. м на одиноко проживающего человека.
Как получить сертификат
Организация работы по выдаче сертификатов осуществляется федеральными органами исполнительной власти субъектов РФ, в которых граждане - участники программы - состоят на учете на улучшение жилищных условий. Формирование очереди и выдача государственного сертификата осуществляется:
гражданам, уволенным с военной службы, - администрациями субъектов РФ совместно с соответствующими военными комиссариатами и органами местного самоуправления;
военнослужащим, увольняемым с военной службы, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых и обособленных военных городков, - федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, совместно с администрациями субъектов РФ и органами местного самоуправления.
В последнем случае сертификаты подлежат обязательной регистрации в администрации субъекта РФ, выбранного вами в качестве места приобретения жилья и последующего проживания.
Предоставление государственных жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с очередностью, формируемой в каждом субъекте РФ или федеральных органах исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба. Эта очередь состоит из общего числа граждан, уволенных и увольняемых с военной службы и изъявивших желание получить сертификат на приобретение жилья в соответствии с датой постановки на учет на улучшение жилищных условий.
Список кандидатов из числа военнослужащих на получение жилищного сертификата составляется в соответствии с инструкцией о порядке формирования списков на получение государственных жилищных сертификатов и их выдачи в Министерстве обороны.
В рапорте о включении в списки на получение сертификата вам необходимо указать избранное место будущего проживания. Данный рапорт является основанием для включения вас в списки на получение жилищного сертификата, которые формируются командиром совместно с жилищной комиссией части по последнему месту службы. Оформленные установленным образом списки после согласования с квартирно-эксплуатационной частью (КЭЧ) района отправляются для согласования с вышестоящими органами военного управления. После проверки центральными органами военного управления законных оснований для предоставления жилищного сертификата вам, избравшему данный способ для реализации своего права на получение жилого помещения, выдача именных жилищных сертификатов производится в квартирно-эксплуатационной части района по вашему последнему месту службы. КЭЧ при выдаче сертификата осуществляет проверку подлинных документов получателя сертификата, и в случае соответствия представленных получателем документов требованиям жилищного законодательства осуществляется выдача сертификата, о чем делается запись в книге полученных и выданных сертификатов.
Необходимые документы:
В случае, если вы еще не уволились с военной службы, для получения сертификата вам необходимо представить следующие документы:
выписка из личного дела о составе семьи и продолжительности военной службы;
справка о сдаче жилья по предыдущему месту службы;
паспорта на взрослых членов семьи;
выписка из домовой книги;
копия лицевого финансового счета;
справка о проверке жилищных условий;
обязательство о сдаче занимаемой жилой площади, заверенное надлежащим образом.
Если вы уже уволились из рядов Вооруженных сил РФ, для включения в список на получение жилищного сертификата вы обязаны представить в комиссию следующие документы:
паспорт (документ, его заменяющий);
заявление установленного образца на получение сертификата;
справку из военкомата об общей продолжительности военной службы;
выписку из решения органа по учету и распределению жилья о постановке на очередь на улучшение жилищных условий;
документы, подтверждающие состав семьи;
письменное согласие на исключение из очереди на улучшение жилищных условий в случае приобретения жилья посредством государственного жилищного сертификата.
Запрещается требовать иные документы, кроме вышеперечисленных.
Очередь из граждан формируется в городских (районных) комиссиях при администрациях населенного пункта, где проживает гражданин.
Сроки реализации
Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного постановлением правительства РФ № 351 от 29 марта 1999 года срока, который составляет:
6 месяцев со дня его выдачи - для граждан, уволенных с военной службы;
6 месяцев со дня его регистрации в органе исполнительной власти субъекта РФ (но не более 9 месяцев с даты выдачи) - для военнослужащих, увольняемых с военной службы, и граждан, подлежащих переселению из закрытых и обособленных военных городков (для данной категории предоставляется срок, необходимый для определения места его дальнейшего проживания после увольнения с военной службы).
Вы в течение срока действия сертификата осуществляете самостоятельный поиск (в том числе и через риэлторские компании) наиболее подходящего для вас варианта решения жилищной проблемы.
Сертификаты погашаются в результате приобретения жилого помещения, при возврате сертификата либо по истечении срока его действия, если в банк не представлен договор купли-продажи жилого помещения. В случае не использования жилищного сертификата в установленный срок при наличии открытого блокированного целевого счета банк закрывает указанный счет и пересылает сертификат выдавшему органу исполнительной власти для погашения.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ

Кто имеет право на получение ГЖС. Порядок предоставления государственных жилищных сертификатов (ГЖС) регулируется федеральной целевой Программой «Государственные жилищные сертификаты» и Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г.
ГЖС является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой, он не подлежит передаче другому лицу.
Право на получение сертификата имеют следующие категории граждан Российской Федерации, не имеющих жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами и признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий:
1. военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел Российской, подлежащие увольнению с военной службы, и граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность военной службы в календарном исчислении 10 лет и более, основаниями для увольнения с военной службы которых являются (явились) достижение ими предельного возраста пребывания на военной службе, или состояние здоровья, или организационно-штатные мероприятия;
2. граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.
Размер ГЖС. Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности. Расчет размера субсидии производится на дату выдачи сертификата и является неизменным на весь срок действия сертификата (9 месяцев).
Сумма субсидии рассчитывается: Субсидия = Цена * Площадь, где
Субсидия – размер ГЖС (расчетная стоимость жилого помещения).
Цена – средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья на территории, избранной для постоянного проживания. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья определяется ежеквартально Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Стоимость одного квадратного метра во всех регионах различна. Например, в Москве стоимость одного метра жилья составляет 33000 руб., а в регионах от 26000 руб.
Площадь - социальная норма общей площади жилого помещения устанавливается в размере 33 кв. метров - для одиноких граждан, 42 кв. метров - на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более. Офицерам в звании полковник и выше, а также имеющим ученую степень, полагается 15 дополнительных метров.
Пример: Семья полковника из 4-х человек имеет право на получение квартиры общей площадью 87 кв. метров (18 кв. м * 4 + 15 кв. м). Размер причитающейся субсидии будет составлять x руб. (18 000 руб. * 87 кв. м).
Порядок приобретение жилья.
По закону обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнату в коммуналке или жилой дом) на первичном или вторичном рынке, а также заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.
Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, при чем ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Ростове эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.
Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить в Иркутске и получить сертификат на приобретение квартиры в Москве. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству получают жилье в своем регионе.
Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.
Схема приобретения жилья с помощью сертификата на вид очень проста. Владелец ГЖС сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России). Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета. В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента. Хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя.
Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения. После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного агентства недвижимости. Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи. Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.
Для чего необходимо участие агентства недвижимости?
Квартиру можно подобрать с участием риэлторской фирмы или самостоятельно. Человек, получивший субсидию, сталкивается с определенными трудностями, так как перед ним ставится ряд жестких условий:
1. При расчете суммы сертификата используется нормативная, а не рыночная стоимость жилья в том или ином регионе. В результате семье военнослужащего из четырех человек, пожелавшей приобрести квартиру в Ростове, по сертификату будет предоставлена сумма достаточная для приобретения однокомнатной квартиры. Но банк не разрешит покупать такую квартиру, т. к. ее общая площадь меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий, что противоречит закону. Поэтому, чтобы приобрести квартиру в Ростове необходимо привлечение собственных или кредитных средств, что доступно далеко не каждому.
В агентстве СемьЯ покупателям могут быть предложены выгодные схемы приобретения жилья с рассрочкой платежа, а также с использованием ипотечных кредитов. Такие сделки у нас практикуются.
Если владелец сертификата не хочет брать кредит и доплачивать, но очень хочет жить в большой квартире, мы поможем ему приобрести перспективную, ликвидную квартиру меньшей площади, а когда позволят средства улучшить ее.
2. Возможность реализации сертификата на первичном рынке, как уже было отмечено, остается пока чисто теоретической. Связано это с тем, что для такой сделки надо заключить предварительный договор между владельцем жилищного сертификата и собственником жилого помещения в доме, строительство которого не завершено на момент заключения договора. Однако банк не станет рассматривать этот документ, т. к. необходимо предоставить только зарегистрированный договор купли-продажи. Правда, в предварительном договоре содержится положение о том, что в будущем он будет заменен на договор купли-продажи, оплачиваемый за счет средств бюджетной субсидии с блокированного целевого счета. Но тогда дата окончания строительства дома, указанная в предварительном договоре, не должна превышать установленного срока действия жилищного сертификата.
На практике выполнить последнее условие очень трудно, поскольку жилье в строящихся домах продается уже на самых ранних этапах строительства. Промежуток времени между заключением предварительного договора и договора купли-продажи значительно превышает срок действия ГЖС.
3. На вторичном рынке у покупателей тоже не все так просто. Главная проблема состоит в том, что денежный расчет осуществляется безналичным путем, то есть переводом денежных средств с целевого (блокированного) счета покупателя (владельца сертификата) на счет продавца (на сберкнижку). Кроме того, напомним, что банк рассматривает вопрос о переводе денег после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи (другими словами, когда покупатель уже стал собственником жилья, а продавец уже потерял свое право собственности). Поэтому не все продавцы соглашаются на такую систему взаиморасчетов.
В случае работы через агентство, представляющего ваши интересы как владельца сертификата и интересы продавца выбранной вами квартиры, - деньги в безналичном порядке с целевого счета покупателя поступает на расчетный счет агентства. Этим, с одной стороны, гарантируется исполнение существующего положения и закона; с другой - агентство несет ответственность перед федеральным бюджетом, потому что в случае использования вами полученных средств не по назначению агентство обязано вернуть субсидию уполномоченному банку из собственных денег. Соответственно агентству нет никакого смысла "играть в игры" с Правительством РФ.
При работе с агентством заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность как агентства, так и продавца выбранной вами квартиры, поэтому осложнений не бывает, и Вы приобретаете ту квартиру, которую выбрали.
4. Денежная сумма по сертификату рассчитывается в рублях, а продавцы квартир предпочитают получать деньги за продажу в условных единицах. За время поиска желаемого жилья курса валют может значительно измениться. Соответственно, изменится и рублевая денежная сумма, указанная в ГЖС, при пересчете на условные единицы. Это вызывает дополнительные трудности при выборе жилья.
5. Необходимо помнить, что цены на квартиры постоянно растут. Поэтому с течением времени шансы подобрать подходящую квартиру военнослужащему за ту сумму, которая указана в сертификате (которая и так недостаточна), уменьшаются.
Агентство СемьЯ предоставит владельцу сертификата широкий выбор квартир, владельцы которых заключили с нами эксклюзивный договор о продаже их жилья. Помимо этих квартир мы можем предложить тысячи других вариантов из различных источников. Поэтому у наших специалистов, как правило, на подбор подходящего жилья уходит одна - две недели.
6. Как можно без участия агентства подобрать себе квартиру, например в Ростове, когда владелец ГЖС служит в ЮФО? Можно ли, находясь в городах Южного Округа, разобраться в ценах ростовского рынка недвижимости?
7. Операции со вторичным жильем всегда предполагают определенную долю риска. Существует опасность покупки квартиры, находящейся под арестом или залогом, а также жилья, из которого кто-то незаконно выписан. Например, приобрели Вы с помощью сертификата квартиру, а через некоторое время выясняется, что из нее до приватизации были незаконно выписаны несовершеннолетние дети, которые при приватизации не были включены в число ее собственников. Теперь дети выросли и решили в судебном порядке восстановить свои права на это жилье. Неважно, что у квартиры несколько раз менялись собственники и что вы, приобретая ее, ничего не знали о незаконной выписке детей. Суд восстановит их права за ваш счет! Поэтому любые операции со вторичным жильем, в том числе и покупку квартиры по сертификату, стоит совершать очень осмотрительно. Наше агентство проверяет каждую квартиру, приобретаемую для наших клиентов, на предмет юридической чистоты всех предыдущих с ней сделок.
Кроме того, в оформлении договоров, работе с продавцом и банком, помимо агента, участвуют еще его руководитель и юрист. Мы считаем, что такой стиль работы - это надежность и гарантия Вашего спокойствия. Ведь ответственность перед клиентом несет не агент, а агентство. Наше агентство дает фирменную гарантию на срок максимальной исковой давности (полное юридическое сопровождение в связи со сделкой и практический консалтинг по приобретенной или отчужденной недвижимости в случае возникновения угрозы утраты права собственности). Выдавая такие гарантийные обязательства, сами понимаете, насколько мы уверены, что ничего подобного у нас не случится.
Агентство СемьЯ работает по разработанным и отлаженным схемам приобретения жилья по ГЖС. Не верьте, если Вам в других агентствах скажут, что не обойтись без грабительской потери метража или астрономической доплаты, и что на поиск подходящего варианта уйдет не меньше нескольких месяцев. Наши риэлторы помогут Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями, ведь они со всем своим опытом переговоров выступают в качестве связующего звена между владельцами сертификатов и продавцами жилья. Предоставляя вторым дополнительные гарантии, снимая опасения по поводу рисков, специалисты создают возможность для того, чтобы участники президентской программы и члены их семей все же смогли достичь результата – приобрести в собственность долгожданную квартиру.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ

С 1 января 2007 года на территории России действует законопроект, призванный исправить демографическую ситуацию в стране (смертность превышает рождаемость более, чем в полтора раза) и поддержать родителей – каждому, родившему или усыновившему ребенка в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года от Правительства выплачивается 250 тысяч рублей. Эта мера дополнительной государственной поддержки получила название материнский капитал. Размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом инфляции, и с 1 января 2012 года составляет 387 640 рублей 30 копеек. Примечательно, что материнский капитал не облагается налогом на доходы физических лиц.
Получение этой суммы – очень важный момент в жизни. Ведь необходимо решить, как использовать материнский капитал. Зачастую здесь необходим совет или помощь специалистов.
Узнаем же, как можно использовать материнский капитал в 2012 году.
Куда же можно потратить материнский капитал?
1.На улучшение жилищных условий семьи.
1.1.Приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;
1.2 .Строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
1.3. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
1.4. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
1.5. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья;
1.6. Оплату участия в долевом строительстве;
1.7. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
2. На образование любого из детей в семье, при этом возраст ребенка на дату начала обучения не должен превышать 25 лет.
3. На увеличение будущей пенсии мамы

Несмотря на чётко расписанные правила, у молодых семей всё равно сразу же возникло множество вопросов. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет? Можно ли материнский капитал использовать как первоначальный взнос? Как использовать материнский капитал на строительство дома? До сих пор встречаются даже самые общие и базовые вопросы, например, «куда можно использовать материнский капитал?». Попробуем ответить на всё это в нашей статье.
В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, потратить материнский капитал можно, приобретая жилье путем участия в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Можно купить квадратные метры у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления указанных средств. Приобрести жилое помещение можно также у любого физического лица. К тому же, вы вольны не только купить готовое жилье. Разрешается приобретение строящейся жилплощади, а также вы можете полученный материнский капитал использовать на строительство своими силами, закупая на него стройматериалы.
Ещё один популярный вопрос – можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита? Конечно! Распорядиться капиталом можно путем перечисления денежных средств кредитной организации, выдавшей кредит на покупку жилья. Причем воспользоваться таким правом теперь могут не только сами матери, но и отцы, на которых оформлен кредитный договор. Материнский капитал может быть направлен:
- на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств).
Допустим, вы только что получили материнский капитал. Когда можно использовать его? Не ранее, чем ребенку исполнится 3 года, за исключением случая направления средств материнского капитала на погашение кредита. В связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых по 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.
Вот основные данные о том, куда используют материнский капитал. Мы вкратце обрисовали для вас все варианты. Для того чтобы воспользоваться одним из них, необходимо будет обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление может быть подано в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения или усыновления второго или последующих детей, но не позднее 1 мая текущего года для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения средствами в первом полугодии следующего года.
Заявление о переводе денег на погашение кредита может быть подано в любое время со дня рождения или усыновления второго или последующих детей. При этом Пенсионный фонд Российской Федерации должен перевести средства (или части средств: не обязательно сразу использовать средства материнского капитала в полном объеме, допускается использовать лишь часть) материнского капитала не позднее чем через два месяца с даты вынесения решения об удовлетворении заявления о распоряжении деньгами.
В заявлении необходимо указать вид расходов, на которые направляются средства материнского капитала, а также размер этих средств. Подать заявление можно как лично, так и через своего представителя. Но для этого у него должна быть соответствующая доверенность. К заявлению необходимо будет приложить:
1) подлинник сертификата;
2) основной документ, удостоверяющий личность лица и его регистрацию по месту жительства или месту пребывания;
3) документы, подтверждающие личность представителя и его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность).
Далее перечень документов различается в зависимости от того, каким способом приобретается жилье.
1) Классический случай – покупка квартиры. Средства материнского капитала направляются на оплату приобретаемого жилого помещения.
Дополнительные необходимые документы:
- копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в ЕГРП;
- копия свидетельства о праве собственности продавца на продаваемое жилое помещение;
- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременения жилого помещения.
2) Если квартира покупается по договору участия в долевом строительстве. Средства материнского капитала направляются в счет уплаты цены договора.
Дополнительные документы:
- копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3) В случае если женщина, получившая сертификат, или ее супруг являются членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, средства семейного капитала могут быть направлены в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса или паевого взноса. В этом случае нужно предъявить следующие документы:
а) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
б) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);
в) копию устава кооператива;
г) копию свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере;
д) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат;
е) копию свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат.
4) Квартира приобретается в кредит, и средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса.
Дополнительные документы:
а) копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
б) копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
в) копия основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;
г) копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат.
5) Квартира также покупается в кредит, но средства материнского капитала направляются на оплату основного долга и уплату процентов по кредитам или займам.
Дополнительные документы:
а) копия кредитного договора (договора займа);
б) справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
в) копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию;
г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств;
д) письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с помощью материнского капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) – после снятия обременения с жилого помещения;
- в случае индивидуального жилищного строительства – после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
- в остальных случаях – после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);
е) копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием ипотеки;
ж) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора является супруг лица, получившего сертификат;
з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.
6) Если средства материнского капитала направляются на оплату строительства жилого дома.
Дополнительные документы:
- документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда).
Все копии документов должны быть нотариально удостоверены, если верность копий документов не подтверждена, то одновременно с копиями должны быть представлены оригиналы документов.
Что еще важно знать:
- приобретаемое или строящееся жилое помещение должно находиться на территории России;
- денежные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет лица, осуществляющего строительство или отчуждение жилого помещения, или на банковский счет кооператива, либо на банковский счет лица, предоставившего кредит или заем;
- получить материнский капитал можно только один раз;
- если семья оформила кредит на покупку жилья, а затем родился второй или последующий ребенок, то они также вправе воспользоваться средствами материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту. И ждать, пока ребенку исполнится три года, не нужно. Заявление можно подать сразу же;
- если средства материнского капитала идут в счет оплаты кредита или займа, то они не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам;
- даже если в семье родилась двойня или тройня, семья получит материнский капитал в «одинарном» размере, так как размер материнского капитала не зависит от количества рожденных детей.

Горячие предложения

  • Цена: 4 500 000
  • Цена: 1 550 000
  • Цена: 2 300 000
  • Цена: 1 650 000
  • Цена: 2 500 000
  • Цена: 1 150 000
  • Цена: 800 000
  • Цена: 2 700 000
  • Цена: 2 500 000
  • Цена: 2 300 000
  • Цена: 1 950 000
  • Цена: 10 500 000
  • Цена: 60 000 000
  • Цена: 1 150 000
  • Цена: 15 000 000
  • Цена: 1 300 000
  • Цена: 1 680 000
  • Цена: 1 100 000
  • Цена: 1 100 000
  • Цена: 1 900 000